رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

اذهب الى الأسفل

رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

مُساهمة من طرف amina.j في السبت 27 فبراير 2010, 19:15


1-رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم
كرس المشرع الجزائري مبدأ حق المستأجر بالتمسك بتجديد عقد الايجار بشرط استغلال هذا الأخير للمحل لمدة سنتين 02 متتابعتين بموجب عقد كتابي ولمدة4سنوات متتابعة بموجب عقد ايجار شفهي م 127\01 ق ت ج


1-التزامات المؤجر الرافض لتجديد الايجار
يجوز للمؤجر أن يرفض تجديد الايجار غير أنه ينبغي عليه فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م 177وما يليها من ق ت ج أن يسدد للمستأجر المخلي للاماكن التعويض المسمى التعويض الاستحقاقي الذي يجب أن يكون مساوي للضرر المسببنتيجة عدم التجديد ويتضمن التعويض القيمة التجارية للمحل التي تحدد وفقا لعرف المهنة مع ما قد يضاف اليه من مصاريف النقل واعادة التركيب ومصاريف حقوق التحويل الواجب تسديدها لمحل تجاري بنفس القيمة الا اذا أثبت المالك أن للضرر دون ذلك وهذا ما نصت عليه م179 ق ت ج وبذلك فحق المستأجر في الحصول على التعويض الاستحقاقي مرتبط بأحكام المادتين 176-172 ق ت
أ- التنبيه بالاخلاء
هو عبارة عن وثيقة غير قضائية يوجهها المؤجر الى المستأجر عن طريق محضر قضائي يعبرفيها عن نيته في رفض تجديد حق الايجار مقابل عرض تعويض الاخلاء وهذا ما نصت عليه م 173 ق ت
والأهداف التي ابتغاها المشرع من هذا التنبيه وهي :
-تاكيد المؤجر على نيته في عدم تجديد الايجار
-تهيء المستاجر لمغادرةالمحل التجاري باعطائه مهلة للبحث عن محل جديد
ب- التعويض الاستحقاقي
ان المشرع الجزائري يلزم المؤجر الذي يرفض تجديد الايجار بدون سبب شرعي فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م177 ق ت ج بان يقدم للمستأجر تعويض استحقاقي يتماشى وقيمة العناصر المادية والمعنوية للمحل التجاري زيادة على دفع مصاريف النقل
2-رفض تجديد الايجار في ظل القانون الجديد
ان القانون رقم 05-02المؤرخ في 06فبراير 2005 يعدل الأمر المعدل و المتمم للقانون التجاري
1-الاعفاء القانوني لالتزامات المأجر
لقد ىجاء التعديل الجديد فيما يخص تجديد ايجار المحل التجاري باعفاء المؤجر من التزاماته عند رغبته في تجديد الايجار والمتمثلة في التنبيه بالاخلاءوالتعويض الاستحقاقي
أ- التنبيه بالاخلاء
في ظل التعديل الجديد أصبح يلزم المستأجر بمغادرة الأماكن المستأجرة بانتهاء الأجل المحدد في العقد دون حاجة الى توجيه التنبيه بالاخلاء ما لم يشترط الافراد خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م03من قانون 05-02 وهي المادة 187مكرر ق ت
ب-التعويض الاستحقاقي
لقد أعفى المشرع الجزائري في القانون الجديد المؤجر من تقديم التعويض الاستحقاقي للمستأجر في حال رفضه تجديد ايجار المحل التجاري الا اذا اشترط الطرفان خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م 187مكررق ت وخلافا لما كان سائدا في القانون القديم

كان هذا وجه الفرق بين القانونين القديم والجديد بصورة مختصرة
أرجولكم الافادة
avatar
amina.j
عضو نشط


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

مُساهمة من طرف Admin في السبت 27 فبراير 2010, 19:38



avatar
Admin
المدير


http://sciencesjuridiques.ahlamontada.net

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

مُساهمة من طرف Minaprtjrs في الأحد 23 مايو 2010, 21:14

بارك الله فــــــــــــيك

Minaprtjrs
عضو


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد

مُساهمة من طرف rayanalissia في الخميس 27 يناير 2011, 19:28

ماهي مدة صلاحيات عقد الكراء الذي يجدد ضمنيا وفق المدة 3،6،9

rayanalissia
عضو


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى